Els últims baròmetres publicats tant pel Centre d’Estudis d’Opinió (CEO) com pel Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) situen l’habitatge -i l’accés a aquest- com el principal problema tant a Catalunya com a Espanya. En el cas de la tercera onada del Baròmetre d’Opinió Pública (BOP) del CEO, publicada el novembre del 2024, un 20% de les persones enquestades esmenten l’accés a l’habitatge, essent el problema més important pels menors de 50 anys i, molt especialment, per la franja dels 25 a 34 anys.
Pel que fa al baròmetre de març del CIS, l’habitatge apareix per quart mes consecutiu com el principal problema del país. Quan es pregunta pel problema que els afecta més personalment, un 10% dels enquestats fan referència a l’habitatge, situant-lo en segona posició per darrere de la crisi econòmica (14,9%).
En aquest reportatge resumirem la situació de l’habitatge, el mercat de lloguer i la demanda d’HPO a Tiana a partir de les dades proporcionades per la Secretaria d'Habitatge de la Generalitat, l'Idescat, l'INE i els Indicadors Municipals d’Habitatge recollits per l’Observatori Local d’Habitatge de la Diputació de Barcelona.
Les persones
Segons dades de l'Idescat de l'any 2024, Tiana té 9.323 habitants. D'aquests, el nombre de persones entre 25 i 34 anys i, per tant, en edat d'emancipació, és de 872; és a dir, un 9,35% respecte al total de població. El nombre de joves entre 15 i 24 anys i, per tant, en edats d'emancipació futura, és de 1.113, el que representa un 11,94% del total de la població. D'altra banda, el 18,14% són persones majors de 65 anys.
L'habitatge
Segons dades de la Direcció General del Cadastre de l'any 2023, a Tiana hi ha 3.441 immobles d'ús residencial. Del total d’habitatges que figuren al Cadastre, un 0,49% tenen menys de 45m² davant del 80,3% d’habitatges que tenen grans dimensions (105 m² o més grans). Segons el Registre d'habitatges buits i ocupats sense títol habilitant de la Generalitat, lʼany 2023 constaven 1,45 habitatges buits per cada 1.000 habitants, 5 en total. D'altra banda, el Cens de població i habitatge del 2021 comptabilitza 3.436 habitatges, un 90,51% dels quals es destinen a residència principal i un 4,39% (151) consten com a buits (habitatges amb consum elèctric inferior al llindar). Pel que fa als habitatges d’ús turístic, el 2023 al municipi hi havien 0,1 habitatges turístics registrats per cada 100 habitants, 9 en total.
Les dades de promoció i construcció d’habitatge de la Secretaria d'Habitatge de Catalunya indiquen que l'any 2024 s’han iniciat a Tiana 107 habitatges i se n'han finalitzat 19.
El mercat
Segons dades del Cens de població i habitatge (2021) de l'Institut d’Estadística de Catalunya, el 76,6% dels habitatges de Tiana són de propietat i un 15,6% de lloguer. Segons les dades que CRÍTIC va poder obtenir de l'Institut Català del Sòl (Incasòl) l'any 2021, del total d'habitatges en règim de lloguer a Tiana hi constaven 118 que estaven en poder de 20 grans tenidors. D’aquests, 111 eren propietat d’empreses i només 7 de persones físiques. L’administració no en tenia cap.
Segons les dades de la Secretaria d'Habitatge de la Generalitat, el preu mitjà de compravenda per m² l'any 2024 ha sigut de 3.483,82 € -el preu mitjà total de 443.600 €-. En total es van registrar 67 compravendes d'habitatges a Tiana amb una superfície mitjana (m² construïts) de 144,71.
Pel que fa al preu mitjà del lloguer, l'any 2024 va ser de 1.134,18 € mensuals. El salari mínim interprofessional (SMI) a Espanya és de 1.184,00 €.
Després de l'increment del 15,72% que es va produir entre 2022 i 2023, la mitjana s'ha rebaixat aquest 2024 en un 2,34% respecte de l'any anterior. Tot i això, continua estant per sobre de la mitjana de la demarcació de Barcelona (933,35 €) i de Catalunya (844,13 €). Tiana va ser l'any 2024 el sisè municipi de l'Àrea Metropolitana de Barcelona amb la mitjana més alta.
Si ho comparem amb la resta de municipis del Maresme, Tiana també ha sigut el sisè municipi del Maresme amb el preu del lloguer més alt.
Catalunya aplica des del 16 de març de 2024 la limitació del preu del lloguer en 140 municipis on l’escassetat d’habitatges a un preu assequible dificulta trobar una llar o fins i tot mantenir la que ja es té. Tiana n'és un d'ells.
Els municipis inclosos en les zones de mercat residencial tensat compleixen almenys un d'aquests dos criteris: que les persones o famílies dediquin més del 30% dels seus ingressos a pagar el lloguer o la hipoteca i/o que el preu de lloguer o de compra dels habitatges hagi experimentat en els darrers 5 anys un increment acumulat d’almenys 3 punts per sobre de l’IPC. Tiana compleix 2 dels 4 requisits: el preu dels habitatges de compra ha augmentat durant el període de temps estudiat (2016-2020) més que no ho ha fet l’IPC (un 6%) i la càrrega mitjana del cost de la hipoteca més les despeses en subministraments bàsics se situa a Tiana (segons dades del 2020) en el 30,5% de la renda mitjana de les llars.
Amb caràcter general, el preu del nou contracte de lloguer no pot superar el del contracte vigent els últims 5 anys, una vegada aplicada la clàusula d’actualització anual. A més a més, si l’habitatge és propietat d’un gran tenidor, tampoc pot superar el preu de l’índex estatal de referència del preu del lloguer, de manera que en aquest cas s’aplica una doble limitació. Sempre preval el preu més baix.
Si l’habitatge no ha estat llogat els últims 5 anys, tant si és d’un petit propietari com d’un gran tenidor, el lloguer del contracte ha de ser inferior al preu de l’índex de referència del preu del lloguer.
Com saber si un habitatge té limitat el preu del lloguer? de La Local - Ràdio Tiana
L'habitatge públic
Pel que fa a la demanda d'HPO, l'any 2023 hi constaven al registre 14,75 sol·licituds per cada mil habitants, 136 en total, segons la Secretaria d'Habitatge de la Generalitat. D’aquests, 40 eren joves (menors de 35 anys). Les últimes dades proporcionades per l'Ajuntament de Tiana pugen a 177 el nombre de persones de Tiana que es troben en llista d’espera de pisos de protecció oficial.
L’any 2023, a Tiana hi havia 291 habitatges amb règim de protecció oficial vigent, segons l'estimació de la Secretaria d'Habitatge. D’aquests, els habitatges de protecció en règim de lloguer al municipi representen el 29,9%, en règim de venda el 48,80% i de lloguer/venda el 21,21%. Pel que fa als promotors, el 34,02% són públics, el 24,05% privats i el 41,92% cooperatives. Des del 1985, l’Ajuntament de Tiana ha promogut 477 habitatges de protecció oficial.
